Tôi có một mảnh đất 60m2 đã được cấp sổ đỏ, do chưa có nhu cầu sử dụng nên tôi cho một gia đình thuê để họ lợp tôn làm chỗ cất xe ô tô. Do mảnh đất cách xa nhà ở nên gần đây tôi mới biết họ đã xây nhà vững chắc trên mảnh đất của gia đình tôi, và còn bất thần hơn khi họ đưa ra sổ đỏ để chứng minh đó là mảnh đất của họ. Tôi phải làm sao trong trường hợp này, thưa trạng sư?
N.T.C (Hà Nội)
Theo trạng sư Quách Thành Lực (Công ty Luật TNHH LSX) , cứ vào Luật đất đai 2013 và Luật tố tụng hành chính 2015, ý nghĩa của Giấy chứng nhận quyền dùng đất (Sổ đỏ) theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 về giải thích thuật ngữ thì giấy chứng nhận quyền dùng đất được hiểu như sau:
“16. Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để quốc gia công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.
Như vậy, khi bạn có trong tay giấy chứng thực quyền sử dụng đất là bạn đã được Nhà nước công nhận về quyền sử dụng mảnh đất đó một cách hợp pháp. Đây là cứ để chủ dùng đất thực hành các quyền của mình trên đất. nếu bạn đã có sổ đỏ thì có toàn quyền sử dụng mảnh đất của mình. bởi vậy, sổ đỏ được cấp sai sẽ gây ra những hậu quả rất hiểm.
Về vấn đề chính là cách giải quyết khi bị láng giềng xây nhà lấn chiếm, theo luật sư Lực, khi phát hiện ra hành vi lấn chiếm đất, xây dựng nhà ở hay thậm chí là phần đất xâm lấn đã được xác nhập vào phần đất của láng giềng trên sổ đỏ của hộ đó. Bạn có 2 cách để đòi lại quyền dùng đất đối với phần đất bị lấn chiếm đó là: khiếu nại hoặc khởi kiện đối với cơ quan chính quyền địa phương nơi đã cấp cuốn sổ đỏ đó.
Khiếu nại: kì hạn khiếu nại là 90 ngày tính từ ngày bạn biết về cuốn sổ đó. Bạn có thể gửi đơn khiếu nại lên UBND cấp Quận/Huyện nơi đã cấp cuốn sổ đỏ đó.
Khởi kiện: Thời hiệu khởi kiện sẽ là 1 năm kể từ thời khắc bạn biết đến sự tồn tại của cuốn sổ đỏ đó. Bạn sẽ phải gửi hồ sơ khởi kiện lên TAND cấp Tỉnh/Thành phố.
Hồ sơ khởi kiện bao gồm: Đơn khởi kiện; Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của bạn đối với phần đất bị xâm lấn và được cấp sổ đỏ sai phép; Các giấy má chứng minh việc bên kia đã được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất đối với phần đất lấn chiếm.
Xin cảm ơn trạng sư!
Khả Vân ( thực hành )
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét