Các nhân tố dẫn đến "bong bóng" bất động sản vẫn đang nằm trong tầm kiểm soát...
- 14-07-2018 Nhìn vào những dấu hiệu này để xem thị trường bất động sản có bong bóng hay...
- 03-07-2018 Giá đất sốt cục bộ, lo vỡ "bong bóng" bất động sản
- 02-07-2018 Thị trường BĐS TP.HCM những tháng cuối năm: Nhiều ý kiến trái chiều về bong...
Thị trường bất động sản vẫn được các chuyên gia và doanh nghiệp tham gia hội thảo "Chu kỳ khủng hoảng và thời cơ đầu tư bất động sản" do Báo Thanh Niên tổ chức tại Tp.HCM nhận định là sẽ vẫn ổn định, chưa thể xảy ra "bong bóng".
Nỗi lo ngại "bong bóng" bất động sản vẫn luôn ám ảnh người tham gia đầu tư vào thị trường. Không riêng bất động sản, các ngành nghề khác cũng rất lo sợ khi nhắc đến hai chữ "bong bóng".
Nhớ lại 8 năm trước, chừng độ tàn phá của "bong bóng" bất động sản quá kinh khủng khiến cho nhà đầu tư ưng lỗ, giảm giá đến 50% để tháo chạy và hệ luỵ kéo dài trong nhiều năm liền, mãi đến 2016 mới gượng dậy được. thành ra, trong 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh ở sờ soạng các phân khúc, một số phân khúc đã có tình trạng giá tăng mạnh trong thời gian ngắn đã tạo nên tâm lý lo âu.
Dư nợ cho vay trong ngưỡng an toàn
Tuy nhiên, theo phân tách của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, "bong bóng" bất động sản chỉ xảy ra khi hội đủ một số điều kiện. Thứ nhất là, kinh tế phát triển nóng; thứ hai là có sự thả lỏng về chính sách tín dụng; thứ ba là lệch pha cung cầu; thứ tư, có sự gia tăng của nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ. Thế nhưng, các nhân tố này đều đang nằm trong tầm kiểm soát.
Cụ thể, nền kinh tế thế giới giờ không nóng và kinh tế của Việt Nam đang trong thời đoạn hồi phục. Chính sách về tín dụng được quản lý chặt chịa, các ngân hàng không cho vay dưới chuẩn.
Theo thông báo mà ông Nguyễn Đức Lệnh, Trưởng phòng Tổng hợp nhà băng Nhà nước Tp.HCM cho biết, tốc độ tăng trưởng tín dụng 6 tháng đầu năm trên địa bàn Tp.HCM đạt 7,5% trong khi cả nước tăng 7,8%. Trong đó, cơ cấu tín dụng trung dài hạn chiếm 53%, còn lại là cho vay ngắn hạn.
Dư nợ cho vay bất động sản của các nhà băng trên địa bàn chiếm 10% tổng tín dụng, trong khi đó tính trên cả nước tỷ lệ này chỉ chiếm từ 7-8%. Đây là tỷ lệ nằm trong ngưỡng an toàn, theo đánh giá của nhiều chuyên gia.
Tiếp đó, việc khuyến nghị các nhà băng kiểm soát tín dụng vào bất động sản không chỉ là phương án giúp ngân hàng phát triển vững bền mà cả thị trường bất động sản cũng ổn định.
Bên cạnh đó, theo ông Châu, lệch pha cung cầu vẫn chưa đến chừng độ phá vỡ sự thăng bằng trên thị trường. Dù rằng thực tiễn, hiện tượng tăng giá chóng mặt của đất nền hay condotel đã diễn đạt rõ dấu hiệu tăng nóng trong những tháng đầu năm 2018.
Song cơn sốt ảo đất nền về căn bản được kiểm soát, hiện giá đất vẫn đang nằm ở mức cao do nhà đầu tư vẫn kỳ vọng sẽ có người mua lại. Đặc biệt, việc giữ giá vậy khó kéo dài vì nhiều người mua đất sử dụng vốn vay.
Không có sự lệch pha cung – cầu
Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, nguồn cung nhà tại thị trường Tp.HCM trong nửa đầu năm 2018 đến nay đều thấp hơn so với cùng kỳ những năm trước.
Việc khó xảy ra "bong bóng" bất động sản còn có thể nhìn vào tiến kinh độ doanh của các doanh nghiệp. Bản thân các doanh nghiệp giờ đây cũng khảo sát thị trường rất kỹ trước khi đưa dự án ra thị trường. thành ra, tình hình thị trường vẫn tương đối ổn định. Việc sốt đất nền diễn ra ở các quận huyện ven như quận 9, Thủ Đức... chính yếu là do hiệu ứng của hạ tầng giao thông phát triển mạnh.
quốc gia đã đưa ra các dụng cụ điều chỉnh thị trường bất động sản rất rõ ràng. thành thử không thể tình trạng "bong bóng" xảy ra trên thị trường bất động sản trong năm 2018. Với sự điều hành của Chính phủ bây giờ thì chưa thể có "bong bóng" bất động sản trong năm 2019, ông Châu đã nhận định như vậy.
Nhiều yếu tố để tin rằng thị trường vẫn còn nhiều dư lượng. Đó là, mỗi năm, dân số Tp.HCM tăng thêm khoảng 500.000 người, trong đó 250.000 là dân nhập cư nhưng nguồn cung căn hộ chỉ khoảng 10.000 căn hộ/năm, như vậy mới chỉ mới đáp ứng được 5-10% về nhu cầu nhà ở. Tiếp đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang lôi cuốn nguồn vốn đầu tư lớn cả trong và ngoài nước. Trong 6 tháng đầu năm 2018, vốn đầu tư nước ngoài đổ vào bất động sản khoảng 3,28 tỷ USD, tăng đến 53% so với cùng kỳ năm trước.
Điều đáng quan hoài là, thị trường bất động sản cũng đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" sau khi có nhiều động thái kiểm soát thị trường từ nhà băng, chính sách, đến doanh nghiệp. Do vậy, "bong bóng" rất khó nổ ra. Song, việc điều chỉnh giá bán vẫn có thể còn tiếp diễn, khi sức chịu đựng của nhà đầu tư thứ cấp vượt khả năng.
do vậy, thời khắc này được xem là tuổi bản lề tạo ra thời cơ rất lớn cho nhà phát triển bất động sản, các nhà đầu tư và cả người mua ở thực. Khi nguồn cung giảm mà nguồn cầu còn rất lớn sẽ là tiền đề mở ra nhiều nhịp cho các doanh nghiệp tham dự vào thị trường trong thời kì tới.
Theo Lê Mây
Vneconomy
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét