Chỉtrong ba tháng, giá đất nền thổ cư ở khu vực gần phà Cát Lái đã có mức 6-15 triệuđồng/m² tùy vị trí, gần đường lộ giá 10 -19 triệu/m2, tăng 10%-15%so với cuối năm 2017.
- 22-05-2018 Sốt đất Quận 9 (Tp.HCM), môi giới “hét” loạn giá đất thổ cư
- 21-05-2018 Quá nóng, giá đất nền đô thị Sầm Sơn “phi mã”
- 21-05-2018 “Chóng mặt” với giá đất Tp.HCM 1 năm qua, tăng gấp nhiều lần là thật hay ảo?
Sau khi Chính phủ công bố Điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (tháng 1-2018), bất động sản tại các tỉnh vùng ven TP.HCM đang được nhà đầu tư săn đón.
Đất vùng giáp ranh bỗng có giá
Với điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì thi bằng lái a1 TP.HCM là thị thành hạt nhân, trung tâm kinh tế, trọng tâm tri thức, kinh tế tổng hợp đa chức năng đương đại ngang tầm với các thị thành khu vực Đông Nam Á. Theo quy hoạch, khuôn khổ vùng TP.HCM sẽ bao gồm tất ranh giới hành chính TP.HCM và 7 tỉnh lân cận là Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai và Tiền Giang. Tổng diện tích toàn vùng khoảng 30.404 km 2 .
Từ quy hoạch này cùng nhu cầu thực tại quỹ đất nội ô đang dần cạn kiệt, những ngày đầu năm 2018, thị trường đất nền tại các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM tăng mạnh và chưa có dấu hiệu hạ giá. Không chỉ những cá nhân chủ nghĩa đầu tư đơn lẻ mà các nhà đầu tư lớn đã tìm đến những khu vực phụ cận này.
Hiện trong bảy thị thành trên thì hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai có phần hạ tầng liên lạc hoàn thiện, sự kết nối giữa TP.HCM với hai tỉnh này đã có từ năm 2016 đến nay. do vậy, trong đầu năm 2018, các dự án giãn dân đã lan dần tới các huyện Dĩ An (Bình Dương) hay Nhơn Trạch, Biên Hòa (Đồng Nai) thay vì chỉ tụ hợp ở khu vực quận 2, quận 9 (TP.HCM) như trước đây.
Giải cơn khát nhà ở các khu công nghiệp
Một trong những căn do gây sốt đất tại các khu vực này là bởi dù mặt bằng giá đất đã bị đẩy lên đáng kể nhưng vẫn chỉ bằng 20 - 30% so với TP.HCM. Điều này thích hợp cho những người có vốn từ vài trăm triệu đến lùng một tỷ đồng.
Bên cạnh đó, thị trường vùng ven TP.HCM còn được hưởng lợi ở chính sách giãn dân tạo ra một cuộc ngược dòng phát triển dự án vùng ven. Đặc biệt, ở các khu vực này nhiều dự án chung cư, nhà phố xây sẵn phát triển chứ không chỉ đất nền. Từ làn sóng đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài đổ về các khu công nghiệp (KCN) sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở dịch vụ không chỉ cho các chuyên gia, cấp quản lý mà còn cho công nhân địa phương mua hoặc thuê.
Theo bẩm của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), chỉ có khoảng 20% tổng số công nhân cần lao trong các khu công nghiệp có nhà ở ổn định, 80% còn lại vẫn đang phải thuê chỗ ở tạm, chật hẹp. Giải pháp nhà ở tại KCN đã góp phần khiến cho thị phần nhà phố trở thành năng động hơn.
Chẳng hạn như dự án Thang Long Home – Hiệp Phước tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) dành cho chuyên gia, người nước ngoài, cấp lãnh đạo có giá khoảng kiêng kị 3 tỷ đồng. Trước đó, năm 2016, đơn vị này đã cho ra mắt dự án dành cho công nhân và quản lý cấp trung tại xã Phước An cách đó không xa, có tương trợ vay vốn cho người thu nhập thấp giá khoảng 1 tỷ đồng…
Từ thực tế trên, giới chuyên gia bất động sản tin rằng, thị trường nhà đất vùng giáp giới vẫn sẽ là điểm “nóng” đầu tư trong năm 2018.
Ông Nguyễn Thanh Lâm , Phó Giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hội Bất động sản Đồng Nai, cho biết: "Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản ở Đồng Nai có dấu hiệu khởi sắc ở những nơi có hạ tầng giao thông phát triển và sắp được triển khai. Nhà đầu tư lại kéo nhau xuống các tỉnh giáp giới TP.HCM để mua đất nền nhờ thông báo dự án cầu Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành đang được khởi động.
Chỉ trong ba tháng, giá đất nền thổ cư ở khu vực gần phà Cát Lái đã có mức 6-15 triệu đồng/m ² tùy vị trí, gần đường lộ giá 10 -19 triệu/m 2 . Mức giá này tăng 10%-15% so với thời khắc cuối năm 2017".
|
|
Theo Nguyễn Dương
Pháp luật Tp Hồ Chí Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét