Mới đây, chính quyền địa phương tại Quảng Ninh, Khánh Hoà cũng như Kiên Giang vừa đề xuất xem xét cho Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc tiếp chuyện thực hiện các thủ tục đất đai thuộc thẩm quyền của huyện theo đúng quy định của Luật Đất đai và pháp luật hiện hành. Các chuyên gia nhận định thị trường sẽ giao du sôi động trở lại chứ không sốt ảo vào dịp cuối năm nay.
Đề xuất này được đưa ra trên cơ sở nhận định của liên ngành, rằng các chỉ đạo trước đó của chính quyền địa phương về việc tạm dừng thủ tục hành chính về đất đai do thị trường "ăn theo" thông báo đặc khu đã giúp những nơi này thực hành tốt công tác quản lý đất đai, giúp thị trường bất động sản (BĐS) trên các địa bàn này hiện tại ổn định, không còn tình trạng sốt ảo, thổi giá đất…
chả hạn, theo chỉ đạo của đồng chí bí thơ Tỉnh ủy Quảng Ninh, trong khi đợi Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt; điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển KT-XH và quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn theo định hướng là Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt hoàn thiện, hệ trọng đến quản lý đất đai tại Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạm dừng giao đất cho các tổ chức, tạm dừng giao du chuyển nhượng đất trên địa bàn, trường hợp đặc biệt phải bẩm UBND tỉnh coi xét.
Sau chỉ đạo này, cơn sốt đất ổn định trở lại, lượng người vào ra các cơ sở mua bán nhà đất để tìm hiểu thông báo không còn nhiều như trước đây, có trọng tâm nhà đất đóng cửa. Tuy nhiên, giới kinh doanh nhà đất nơi đây, cho biết có thể giao thiệp ngầm vẫn diễn ra, nhà đầu tư vẫn quan hoài đến đất Vân Đồn.
Được biết, hiện tại UBND huyện Vân Đồn đang hội tụ thực hiện phân loại những hồ sơ đất đai liên can đến công tác GPMB, an sinh xã hội, hoạt động thế chấp tổng hợp; những hồ sơ không liên tưởng đến các hoạt động trên sẽ tổng hợp xin ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh.
Còn theo UBND huyện Vạn Ninh (Khánh Hoà), ngay sau khi có những chỉ đạo siết chặt việc chuyển nhượng đất đai, tách thửa, nhiều tháng qua cơn sốt đất tại đây đã lắng dịu rõ rệt. Tuy nhiên, nhu cầu người dân làm thủ tục chuyển nhượng đất đai vẫn đang tăng cao, hồ sơ vẫn đang "tắc" tại các phòng chuyên môn. Do đó, việc đề xuất tháo gỡ "lệnh cấm" trên cũng là một giải pháp thiết thực và thích hợp với tình hình thực tiễn bây chừ.
Trong khi đó, tình hình giao du đất đại tại đảo Phú Quốc 3 tháng trở lại đây cũng đã tạm lắng, chỉ những khu đất có pháp lý rõ ràng mới được làm thủ tục chuyển nhượng, còn lại đều không được phép theo đúng lệnh cấm của cấp có thẩm quyền tỉnh Kiên Giang.
Trở lại Phú Quốc mấy ngày gần đây, qua tìm hiểu tại các sàn môi giới nhà đất lớn, được biết tình trạng mua bán đất ồ ạt hầu như thường còn, rất nhiều công ty môi giới đã đóng cửa do chẳng thể thực hiện được bất kỳ giao dịch nào.
Thật vậy, dọc các tuyến đường lớn tại Phú Quốc, chúng tôi chứng kiến không còn cảnh hàng loạt sàn giao dịch lộ thiện hoạt động hay như cảnh "cò" đất đứng thành hàng chèo kéo khách. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu cơ có quỹ đất lớn trong tay cũng không ra hàng để thu hồi vốn được, do người mua không thể thực hiện được các thủ tục sang tên, chuyển nhượng...
bàn thảo với chúng tôi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Chậu - chủ toạ Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng các "lệnh cấm" chuyển nhượng, ngưng giao tế của nhiều địa phương vừa qua có thể được coi là những cách làm "phi thị trường", nếu như chơi muốn nói là đang đi ngược lại các quy định hiện hành của Luật Nhà ở và kinh doanh BĐS. Tuy nhiên, các quy định cấm chuyển nhượng ngay tức thì phần nào đã giúp cho thị trường ổn định trở lại, làm giảm tình trạng sốt ảo và không xuất hiện bong bóng BĐS.
"Tôi cho rằng các địa phương này đã đến lúc coi xét tháo gỡ lệnh cấm, cứ để thị trường diễn tiến theo đúng quy luật của nó. Biện pháp hành chính vô hình chung sẽ làm thị trường bị tắc nghẽn,trong khi những nơi này lại có tiềm năng lớn về thu hút đầu tư dự án BĐS. kiên cố rằng sẽ không xảy ra tình trạng sốt dẻo, hay bơm thổi giá từ phía cò đất ngay sau khi các lệnh cấm được gỡ bỏ, bởi chúng ta đã sang một tuổi nắm bắt rõ thị trường", ông Châu nói thêm.
Cũng theo vị này, vấn đề quan trọng nhất để ổn định thị trường tại 3 khu vực này là chính quyền địa phương cần thiết phải ban bố những thông tin chính thống về quy hoạch, dự án đầu tư và phân vùng kiểm soát tình hình giao tiếp. Khách hàng thời gian qua cũng đã biết nắm bắt thông tin thị trường nên sẽ tránh được việc chạy theo tâm lý đám đông nếu có.
Cùng chung nhận định trên, ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group, cũng cho rằng về mặt nguyên tắc, việc chuyển nhượng, giao dịch nhà đất là quyền hợp pháp được luật pháp ghi nhận cho từng cá nhân chủ nghĩa, tổ chức có quyền sở hữu và dùng BĐS, với điều kiện pháp lý của BĐS đó phải hoàn chỉnh và khôn cùng rõ ràng. Trong những trường hợp khẩn, các cơ quan quản lý quốc gia sẽ vận dụng một số biện pháp hành chính để kịp thời chỉnh đốn, điều chỉnh nhằm bình ổn thị trường.
"vì thế, việc cho phép "mở cửa" các giao tế, chuyển nhượng BĐS trở lại là chuyện vô cùng thường ngày sau khi đã có những điều chỉnh kịp thời và thị trường đã vắng bóng các nhà đầu cơ chuyên tạo sóng", ông Phúc cho biết.
Theo ông Phúc, để không xảy ra tình trạng sốt ảo lần nữa tại những vị trí trên thì việc công bố thông tin chính thống từ các cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch, lộ trình triển khai từng dự án... là rất quan yếu. Điều này giúp tránh thông tin gây nhiễu, không chuẩn xác làm bùng phát giao tế đột biến gây bất ổn trên thị trường.
"Theo tôi, Chắc chắn khi các cơ quan quốc gia cho phép giao tế trở lại thì đây quả là một thông tin rất tốt cho thị trường thời khắc cận Tết âm lịch này và những nhà môi giới sẽ có cơ sở để tạo thị trường nóng hơn, tăng lượng giao du. Tuy nhiên, cơ quan quản lý quốc gia cần tạo ra các kênh đàm đạo thông tin thị trường để người mua có thể tham khảo, đánh giá và nhận định kỹ càng trước khi mua nhà đất, giúp giảm thiểu rủi ro cho mình", ông Phúc nói thêm.
Còn đứng về phía các nhà đầu tư, giám đốc một công ty BĐS lớn tại Khánh Hòa cho biết đang rất trông mong chính quyền địa phương tháo gỡ hàng loạt khó khăn từ việc cấm chuyển nhượng nhà đất tại Bắc Vân Phong, cũng như các nơi khác.
"Chúng tôi đã đầu tư khá lớn về tiền bạc và công sức để xây dựng hạ tầng cho một dự án BĐS, tuy nhiên nhiều tháng qua không bán được một nền đất nào do mọi thủ tục chuyển nhượng đều bị ngưng giải quyết. Dẫu biết rằng cấm như thế là giúp điều tiết thị trường, nhưng chúng ta cần phải rạch ròi cái gì cấm và cái gì không được cấm, chứ như thế nếu kéo dài thị trường sẽ rơi vào khó khăn. Với đề xuất mới đây của chính quyền địa phương, kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại", vị này nói thêm.
Gia Khang
Theo Nhịp sống kinh tế
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét