ít "Điểm nhấn thị trường Việt Nam nửa đầu 2018" do Savills Việt Nam vừa ban bố cho thấy hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp (M&A) đang diễn ra khá sôi động.
Trong đó có thể kể đến các giao du lớn như Tập đoàn khách sạn Mikazuki của Nhật Bản đầu tư 100 triệu USD vào một dự án ở Đà Nẵng; Capitaland mua lại 0,9ha đất tại quận Tây Hồ, Hà Nội với giá 30,2 triệu USD; nhà phát triển bất động sản Singapore - Keppel Land - chi 11,4 triệu USD để thâu tóm 10% cổ phần của dự án Saigon Sports City...
Ngoài ra, còn có thương vụ mua lại 24% cổ phần tòa nhà văn phòng Sun Wah Tower trên đường Nguyễn Huệ, TP HCM của nhà đầu tư Nhật - Nomura Real Estate Asia. Giá trị giao du không được công bố, nhưng giới địa ốc cho rằng không hề nhỏ với một dự án nằm trên khu "đất vàng" của thị thành.
Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng điểm hấp dẫn các nhà đầu tư vào Việt Nam là mức sinh lời cao so với khu vực.
"Tỷ lệ lợi tức cho thuê trên tổng tài sản hợp lý cùng với hệ số lãi tiếp tục duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận ở mức cao sẽ cuộn lượng lớn vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam", ông Troy đánh giá.
Đồng quan điểm này, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nom ngày nay là thời điểm chín muồi cho các nhà đầu tư ngoại đầu tư vào thị trường.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, riêng tại TP HCM, tổng giá trị giao thiệp các dự án bất động sản trong nửa đầu năm nay đã đạt gần một tỷ USD. Con số này của cả nước năm 2017 là 1,5 tỷ USD.
"hiện tại là đỉnh cao của chu kỳ nên các nhà đầu tư đang tận dụng thời điểm này để bước chân vào thị trường trong nước. Họ sợ nếu không đầu tư ngay trong năm nay thì sẽ lở mất một nhịp", bà Dung đánh giá.
|
|
Nguồn vốn ngoại được kỳ vọng sẽ xúc tiến thị trường bất động sản tại TP HCM. Ảnh: C.H |
Bên cạnh nguồn vốn qua M&A, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản duyệt con đường liên doanh, kết liên với doanh nghiệp trong nước cũng có xu thế tăng dần qua các năm.
mỏng mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea) ghi nhận FDI vào bất động sản thành phố trong 5 tháng đầu năm nay đạt hơn 216 triệu USD. Con số này của năm 2017 là hơn một tỷ USD.
Tính đến hết năm 2017, toàn đô thị có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD, chiếm 32,4% tổng vốn FDI. Đa phần nguồn vốn này đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Hong Kong, Đài Loan, Mỹ...
nổi trội trong số đó là các liên doanh lớn như Công ty An Gia - Creed Group (Nhật), Nam Long - Hankyu Hanshin Toho Group, và Nishi Nippon Railroad (Nhật), Tiến Phước, Trần Thái - Keppel Land (Singapore), Phúc Khang - Mitsubishi Corporation (Nhật)...
Theo Horea, có nhiều căn do dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn nước ngoài vào thị trường bất động sản thành thị. nhân tố quan trọng nhất là nhà nước đã đổi thay chính sách, luật pháp về đầu tư, kinh dinh bất động sản theo hướng cởi mở hơn với nhà đầu tư nước ngoài.
Hơn nữa, thị trường bất động sản trong nước đang có lợi thế về chính trị ổn định, kinh tế tăng trưởng vững chắc và tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự định chiếm đến 50% dân số trong 10 năm tới. Và quan yếu nhất là sự xuất hiện của ngày càng nhiều doanh nghiệp nội địa có năng lực và uy tín thương hiệu.
Ngoài ra, theo các chuyên gia, vốn đầu tư ngoại ào ạt vào thị trường thời kì qua cũng cho thấy tâm lý cởi mở hơn từ phía doanh nghiệp địa ốc trong nước.
Ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Horea cho biết khi Việt Nam nhập WTO năm 2007, đã có ý kiến quan ngại nhà đầu tư nước ngoài sẽ thống lĩnh thị trường bất động sản. Nhưng đến thời điểm hiện tại, ông cho rằng quan điểm này không có cơ sở.
"Cho đến nay, các doanh nghiệp Việt Nam đang đứng vững trên thị trường bất động sản trong nước. Nhiều thương hiệu đã khẳng định vị thế như An Gia, Vingroup, Him Lam, Bitexco, Đại Quang Minh, Novaland, Nam Long...", ông Châu đánh giá.
Cùng quan điểm trên, đại diện công ty An Gia nhận định các doanh nghiệp địa ốc trong nước vẫn đang duy trì vị thế trên thị trường nhờ hiểu tập quán, tâm lý khách hàng; có kinh nghiệm về thiết kế, thi công, hoàn thiện pháp lý dự án cũng như sở hữu kinh nghiệm bán hàng, tiếp thị sản phẩm...
Đơn vị này đang cộng tác với Creed Group - quỹ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh và kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản tại khu vực châu Á với hàng chục dự án hiện diện tại Bangladesh, Indonesia, Singapore, Malaysia, Lào, Camp uchia và Việt Nam.
"Nguồn vốn dồi dào, kinh nghiệm phát triển dự thi bằng lái xe a1 án của Creed Group qua nhiều nước đã giúp An Gia có thêm nhiều kinh nghiệm, đặc biệt là những tiêu chuẩn khe khắt kiểu Nhật trong phát triển dự án, thiết kế, xây dựng cũng như tính minh bạch trong hợp tác", đại diện doanh nghiệp chia sẻ.
Hiện liên doanh này phát triển Skyline (89 Hoàng Quốc Việt, quận 7, TP HCM) - dự án được vinh danh ở hạng mục "Dự án phân khúc hạng trung tốt nhất" (Best Mid-end Condo Development) tại lễ trao giải Property Guru Vietnam Property Awards 2018 vừa qua.
Tọa lạc tại vị trí tiếp giáp sông Sài Gòn và liền kề Phú Mỹ Hưng, dự án có quy mô hơn 63.000 m2, bao gồm một block cao 35 tầng với một tầng hầm, 2 tầng thương nghiệp và 480 căn hộ. Dự án có mật độ xây dựng chỉ 24%, còn lại là diện tích dành cho các tiện ích nội khu như sảnh đón resort, hồ bơi, hồ Sky Pearl và công viên kênh đào với diện tích hơn 7.300 m2.
|
|
Phối cảnh dự án Sky Line - dự án do An Gia hợp tác với Creed Group phát triển. |
Ngoài ra, việc hợp tác này còn giúp An Gia mua lại toàn bộ 5 block còn lại của khu dự án La Casa. Đại diện doanh nghiệp cho biết, trong quá trình cộng tác, đối tác quốc tế rất coi trọng và phân rõ khuôn khổ điều hành và quản trị.
"C àng hợp tác với các đối tác toàn cầu, các đối tác càng 'khó tính' thì An Gia lại càng phải gắng để đáp ứng những sự đòi hỏi chuyên nghiệp, khe khắt đó", vị đại diện tự tín.
Ở giác độ công ty tham mưu toàn cầu, bà Dương Thùy Dung cho rằng các đối tác nước ngoài luôn mang đến thuận tiện cho chủ đầu tư trong nước.
"Mối cộng tác này mang đến cho chúng ta sự cạnh tranh lớn, do nguồn vốn thường đến từ những thị trường bất động sản lớn và phát triển hơn. Chúng ta có thể học hỏi kinh nghiệm, tri thức và các thông lệ từ các thị trường đó", bà Dung nhận định.
Tuy nhiên, theo bà Dung , nếu so với khu vực và tiềm năng thị trường, giá trị giao thiệp bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam vẫn còn rất thấp.
Theo đó, tổng giá trị giao thiệp của cả nước trong năm 2017 là khoảng 1,5 tỷ USD, trong đó 75% đến từ Hà Nội và TP HCM. Con số này chỉ bằng 1/20 hay 1/30 nếu so sánh với Singapore hoặc Hong Kong (Trung Quốc).
Xét riêng thị trường nội địa, hiện thị phần của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam là 13%. Mức này đã tăng hơn gấp đôi so với khoảng 5% của năm 2007 nhưng vẫn là còn rất nhỏ so với tiềm năng thị trường.
"Chúng tôi kỳ vọng nguồn vốn nước ngoài vào Việt Nam sẽ nối tăng trong thời gian tới, trước mắt dự định nguồn vốn ngoại đổ vào thành phố nửa cuối năm nay sẽ tương đương với con số 6 tháng đầu năm", bà Dung cho biết.
tấn sĩ Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng kết liên, hợp tác với công ty Việt Nam là hình thức dễ nhất giúp các nhà đầu tư nước ngoài dự thị trường bất động sản Việt Nam. Với những ích lợi từ nguồn vốn này, ông cho rằng thị trường nên có sự hoan nghênh. Tuy nhiên, cũng nên cân nhắc với những đối tác muốn vào Việt Nam với mục đích chiếm lĩnh hoặc làm khuynh đảo thị trường.
"C hính phủ cần có chính sách để xem nhà đầu tư từ nhà nước nào, nguồn nè chúng ta nên hoan nghênh, nguồn nà cần hạn chế", ông Hiếu nhận định.
Ánh Thúy
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét